Η ακτινογραφία των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Αναπόσπαστο τμήμα του ελληνικού τουριστικού οικοσυστήματος αποτελεί τα τελευταία χρόνια το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως προκύπτει από στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) που δημοσίευσε η Καθημερινή.

Για το 2025 καταγράφηκαν συνολικά 117.604 ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), που δήλωσαν δηλαδή εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση: οι περισσότεροι στην Αττική (25.994), στην Κεντρική Μακεδονία (17.748), στο Νότιο Αιγαίο (16.100), στην Κρήτη (12.870) και στο Ιόνιο (11.664). Η χωρική διασπορά είναι πολύ μεγάλη, καθώς στους 325 από τους 332 δήμους της χώρας υπάρχει έστω ένα ακίνητο που μισθώνεται με αυτόν τον τρόπο, ενώ σε 65 δήμους δηλώθηκε εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση σε περισσότερα από 500 ακίνητα.

Τα στοιχεία στην Περιφέρεια Ν. Αιγαίου
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της Καθημερινής, η κατανομή των δηλωμένων στην ΑΑΔΕ ακινήτων ανά δήμο στο Νότιο Αιγαίο (με περισσότερα από 600 ακίνητα ο καθένας) έχει ως εξής:

Δήμος Ρόδου: 2.466
Δήμος Πάρου: 1.981
Δήμος Νάξου και Μικρών Κυκλάδων: 1.490
Δήμος Μυκόνου: 1.107
Δήμος Τήνου: 1.076
Δήμος Κω: 963
Δήμος Σύρου-Ερμούπολης: 909
Δήμος Άνδρου: 708
Δήμος Θήρας: 633
Δήμος Μήλου: 613

Προβληματισμός για τις αποκλίσεις
Όπως σημειώνει και το ρεπορτάζ της Καθημερινής, υφίσταται μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στα της ΑΑΔΕ (περίπου 117.000 ακίνητα) και σε εκείνα που πέρυσι συγκέντρωσε η ΕΛΣΤΑΤ (207.000 ακίνητα, 2024). Μάλιστα, σε κάποιες περιοχές η απόκλιση είναι τεράστια: για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας “Inside Airbnb”, σήμερα στη Σαντορίνη υπάρχουν 6.080 βραχυχρόνιες μισθώσεις (έναντι 633 της ΑΑΔΕ), στη Ρόδο 5.923 (έναντι 2.466), στα Χανιά 6.124 (έναντι 3.012), στη Μύκονο 4.164 (έναντι 1.107), στη Νάξο και τις Μικρές Κυκλάδες 3.765 (έναντι 1.490).

Επιχειρώντας να δώσει μια εξήγηση για τις παραπάνω αποκλίσεις, ο επιστημονικός διευθυντής του ΙΝΣΕΤΕ Άρης Ίκκος αναφέρει: “Δεδομένου ότι και τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αναφέρονται σε καταλύματα με οριστική εγγραφή στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απόκλιση αυτή σημαίνει ότι σχεδόν τα μισά ακίνητα στο μητρώο της ΑΑΔΕ δεν δήλωσαν καμία μίσθωση, κάτι που αναμφίβολα δημιουργεί προβληματισμό”.

Stama Greece: Η δημόσια συζήτηση να βασίζεται σε δεδομένα, όχι σε υποθέσεις
Από την πλευρά του, ο Stama Greece, που αποτελεί τον επίσημο φορέα εκπροσώπησης των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, επισημαίνει ότι η πραγματική εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης απέχει από τους μύθους και τις υπερβολές, αφού τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αναδεικνύουν σημαντικές αποκλίσεις σε σχέση με αριθμούς που κατά καιρούς έχουν δημοσιοποιηθεί από άλλους φορείς και μελέτες.

“Η δημοσιοποίηση των αναλυτικών στοιχείων της ΑΑΔΕ αποτελεί μια πολύ ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη για τον δημόσιο διάλογο γύρω από τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων”, αναφέρει ο STAMA, υπογραμμίζοντας παράλληλα την ανάγκη για χρήση κοινών, διαφανών και αξιόπιστων δεδομένων, ιδιαίτερα όταν αυτά αξιοποιούνται για τη διαμόρφωση δημόσιων πολιτικών, ρυθμίσεων και χωροταξικών παρεμβάσεων.